Демонтаж временных построек на вашем участке без следа:  |
В 2021-2023 гг. компании инвестировали в офисы для собственных нужд в Санкт-Петербурге более 20 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что одна из причин такого повышенного спроса — желание компаний сохранить накопленный капитал.
Всего за три года в Петербурге было заключено больше 40 сделок купли-продажи офисных объектов. Общая сумма транзакций составила около 61,5 млрд рублей, из них 20 млрд рублей пришлись на покупку офисов непрофильными инвесторами. Для сравнения, в 2018–2020 годах в офисные объекты под собственные нужды компании инвестировали около 8,5 млрд рублей.
Повышенный спрос на приобретение офисных площадей в Петербурге наблюдается со стороны конечных пользователей из разных секторов экономики, но преимущественно, — от крупных IT-компаний, государственных и строительных компаний, а также организаций, оказывающих профессиональные услуги.
Снос несущих конструкций: освобождаем пространство для новых решений! |
Как поясняет заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева, частные инвесторы и крупные компании находятся в поиске новых форматов для инвестиций и сохранения средств, и один из главных трендов на современном российском рынке — смещение их фокуса в сторону приобретения офисной недвижимости.
«Несмотря на то, что компании рассматривают здания в покупку с целью размещения сотрудников, они так же оценивают экономическую привлекательность приобретения, — комментирует Виктория Горячева. — В Москве уже сформировалась форма продажи и владения офисными объектами, когда компания приобретает здание не целиком, а отдельные блоки. Накопленный в столице опыт может быть перенят игроками петербургского и даже регионального рынков, где конкуренция в данном сегменте пока отсутствует. На наш взгляд, покупка офисных объектов станет еще одним популярным сегментом для инвестиций в недвижимость».
Отметим, что в Петербурге также назревает дефицит качественного офисного предложения на арендном рынке. По данным аналитиков Nikoliers, средний уровень вакантности в офисном сегменте Санкт-Петербурга к концу 2023 года сократился до 8% (с 10,5% — в конце 2022 года).
«На протяжении 2023 года мы наблюдали активный интерес арендаторов к готовым офисным решениям с отделкой и мебелью. Однако такого предложения в Санкт-Петербурге практически не осталось, поэтому арендаторы вынуждены рассматривать помещения с базовой отделкой или без отделки, которые всегда требуют дополнительных вложений для приспособления под собственные нужды, — отмечает Виктория Горячева. — Для инвесторов, имеющих в распоряжении средства на приобретение объекта в собственность, выгоднее сохранить деньги в недвижимости и вкладываться в ремонт уже собственного объекта, повышая тем самым его ликвидность».
Демонтаж в Москве и области — это процесс разборки и удаления различных сооружений, конструкций и элементов зданий с целью освобождения участка для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Такой процесс важен как в жилых, так и в коммерческих и промышленных объектах, и требует профессионального подхода, специальной техники и соблюдения норм безопасности.
Цена демонтажа зависит от нескольких факторов:
- Тип объекта и его размер. Демонтаж небольшого сооружения будет стоить дешевле, чем снос многоэтажного здания или промышленного объекта.
- Материалы. Разборка конструкций из металла или железобетона требует специализированной техники и больше времени, что увеличивает стоимость.
- Сложность работы. Работы в центре города или в сложных условиях (плотная застройка, ограниченный доступ) могут потребовать дополнительных усилий и, соответственно, увеличивают цену.
- Вывоз мусора. Затраты на утилизацию отходов также влияют на общую стоимость работ.
