Демонтаж временных построек на вашем участке без следа:  |
По итогам 2023 года доля свободных торговых площадей на центральных улицах Санкт-Петербурга снизилась до 6,5% (-1,8% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
Наибольшее снижение вакантности (от 5% и более) отмечалось на улицах Большая Конюшенная, Маяковская и Малая Морская, за счет многочисленных открытий заведений общественного питания, а также магазинов одежды и цветочных магазинов.
Рост объема свободного предложения отмечался только на двух центральных улицах города. На Среднем проспекте В.О. доля свободных площадей за год увеличилась на 4,4%, количество закрытых заведений превысило число открытых в 1,3 раза.
На Невском проспекте по итогам 2023 года остаются свободными 4,5% площадей, что является минимальным значением за последние семь лет. Вакантность на основной части Невского проспекта демонстрирует одно из минимальных значений среди всех центральных торговых коридоров (3%). Старо-Невский проспект также активно восстанавливает свои позиции и готовится к новому этапу развития, в том числе в качестве фэшн-коридора – за год вакантность здесь сократилась на 3%, составив 8,1%, что является минимальным значением за весь период наблюдений.
Снос несущих конструкций: освобождаем пространство для новых решений! |
Основными арендаторами помещений в формате стрит-ретейл на центральных улицах города остаются кафе и рестораны (39%), магазины одежды (13%) и продуктовые магазины (9%). При этом фэшн-ретейлеры в 2023 году нарастили объем арендуемых площадей на 0,9%, а развитие продуктовых ретейлеров показало отрицательную динамику (-0,4%) вследствие закрытия небольших магазинов на центральных улицах города.
В 2023 году изменение запрашиваемых арендных ставок показывало разнонаправленную динамику. Большинство торговых коридоров демонстрировали рост показателя на уровне 5–7%, а на основной части Невского проспекта, Большом пр., П.С. и Большой Конюшенной улице запрашиваемые арендные ставки увеличились на 10% на фоне активизации спроса и снижения вакантности. Таким образом, на основной части Невского проспекта диапазон запрашиваемых ставок аренды составил 6,2 тыс.–11 тыс. рублей за кв. метр в месяц, включая НДС. Закрытие метро и перераспределение пешеходных потоков привели к снижению показателя на Кирочной улице и его росту на улице Восстания.
Руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко говорит, что в 2023 году рынок стрит-ретейла восстановил утраченные прежде позиции благодаря высокому спросу на торговые помещения, а также уходу международных брендов и появлению свободных качественных площадей. «В 2024 году ожидается стабилизация вакансии на достигнутом уровне и меньший объем сделок ввиду ограниченного предложения на основных торговых улицах Санкт-Петербурга», – прокомментировала она.
В 2024 году прогнозируется индексация ставок аренды помещений стрит-ретейл до 7% и стабилизация вакантности на уровне 5–7%, что является достаточно низким показателем на рынке.
Демонтаж в Москве и области — это процесс разборки и удаления различных сооружений, конструкций и элементов зданий с целью освобождения участка для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Такой процесс важен как в жилых, так и в коммерческих и промышленных объектах, и требует профессионального подхода, специальной техники и соблюдения норм безопасности.
Цена демонтажа зависит от нескольких факторов:
- Тип объекта и его размер. Демонтаж небольшого сооружения будет стоить дешевле, чем снос многоэтажного здания или промышленного объекта.
- Материалы. Разборка конструкций из металла или железобетона требует специализированной техники и больше времени, что увеличивает стоимость.
- Сложность работы. Работы в центре города или в сложных условиях (плотная застройка, ограниченный доступ) могут потребовать дополнительных усилий и, соответственно, увеличивают цену.
- Вывоз мусора. Затраты на утилизацию отходов также влияют на общую стоимость работ.
