Демонтаж временных построек на вашем участке без следа:  |
Совет Федерации одобрил дополнительные меры, препятствующие деятельности недобросовестных управляющих организаций по управлению многоквартирными домами. Положения этого нормативного акта направлены на то, чтобы отстранить от участия в деятельности управляющих компаний (УК) лиц, ранее допускавших нарушения, которые повлекли закрытие УК контрольными органами.
Как сообщил специальный корреспондент «Стройгазеты», основным барьером на пути таких граждан станет реестр дисквалифицированных, в который будет более полно заноситься соответствующая информация. Принятие закона обусловлено тем, что на практике часто бывают ситуации, когда управляющая компания, которая скверно выполняет свои обязанности в МКД и имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), банкротится (зачастую, кстати, умышленно) и остается без лицензии. Такая обанкротившаяся недобросовестная управляющая организация оставляет жителей многоквартирных домов, находившихся в ее управлении, с нерешенными проблемами по содержанию подъездов, крыш, чердаков, подвалов и других объектов. А РСО при этом остаются с безнадежной задолженностью за поставленные воду, тепло, свет и газ. В целом, согласно имеющейся статистике, с 2014 года лицензирующими органами было предоставлено почти 30 тыс. лицензий, при этом более 2,5 тыс. лицензий были аннулированы по различным основаниям. Кроме того, в реестр дисквалифицированных лиц (его ведет Минстрой России) были внесены сведения о более 1,2 тыс. должностных лиц лицензиатов. Конечно, лицензирование сыграло свою роль, но его воздействие на рынок управления жильем, как признают авторы закона (сенаторы Андрей Турчак, Ирина Рукавишникова, депутаты Госдумы Сергей Пахомов, Павел Качкаев), оказалось недостаточным, и несмотря на позитивную динамику, ситуация в этой сфере оставалась неблагополучной.
Отзыв лицензии и банкротство нисколько не обескураживали владельцев или учредителей УК, которые без труда и в сжатые сроки создавали новую компанию. И, конечно, ждать, что зарегистрированная ими очередная УК будет добросовестной, особо не приходилось, так как во многих случаях ее работа велась также с серьезными нарушениями. В результате страдали и качество управления домами, и их жители, которых до сих пор не удавалось оградить от подобных дельцов. Как пояснила глава Экспертного совета Ассоциации «Р1», до настоящего времени в реестр вносились только сведения о директорах УК, которые в течение трех лет с момента попадания в него не могли занимать должности в других управляющих организациях. Однако учредители УК сохраняли возможность создавать новые организации и брать дома под управление, то есть им удавалось оставаться «вне поля зрения правоохранительных и надзорных органов». Теперь эта лазейка в законодательстве будет прикрыта, и отныне, чтобы недобросовестные управленцы не имели возможности вновь заниматься махинациями, в реестр дисквалифицированных лиц будут вносить данные не только директоров таких УО, но и их учредителей.
Снос несущих конструкций: освобождаем пространство для новых решений! |
Также в числе нововведений, прописанных в принятом законе, содержится требование об отсутствии за последних три года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве данных УО, претендующей на лицензию.
Эксперт тематической площадки «Жилье и городская среда» Общероссийского народного фронта Павел Склянчук, в целом положительно оценивая нормы нового законопроекта, выразил сомнение, что он кардинально улучшит ситуацию на рынке управления МКД: «Сейчас получается, что ввели еще один запрет и расширили имеющиеся ограничения. Но в сфере управления МКД имеются системные проблемы, а на каждый запрет, как правило, находится несколько способов его обойти».
Новый закон вступит в силу с 1 сентября 2024 года. Эксперты отмечают, что для того, чтобы его нормы действовали полноценно, потребуется также внести изменения в правила лицензирования управляющих организаций. Такая работа уже ведется в правительстве, которое готовит соответствующее постановление на этот счет.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что президент РФ подписал закон об отмене банковских комиссий при оплате коммунальных платежей категорий граждан, которым необходима социальная поддержка.
Справочно:
Федеральный закон вносит изменения в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса и содержит нормы, препятствующие тому, чтобы учредители недобросовестных УК могли создавать новые управляющие организации в сфере управления МКД.
Демонтаж в Москве и области — это процесс разборки и удаления различных сооружений, конструкций и элементов зданий с целью освобождения участка для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Такой процесс важен как в жилых, так и в коммерческих и промышленных объектах, и требует профессионального подхода, специальной техники и соблюдения норм безопасности.
Цена демонтажа зависит от нескольких факторов:
- Тип объекта и его размер. Демонтаж небольшого сооружения будет стоить дешевле, чем снос многоэтажного здания или промышленного объекта.
- Материалы. Разборка конструкций из металла или железобетона требует специализированной техники и больше времени, что увеличивает стоимость.
- Сложность работы. Работы в центре города или в сложных условиях (плотная застройка, ограниченный доступ) могут потребовать дополнительных усилий и, соответственно, увеличивают цену.
- Вывоз мусора. Затраты на утилизацию отходов также влияют на общую стоимость работ.
