Демонтаж временных построек на вашем участке без следа: |
После пика активности покупателей, который в этом году пришелся на III квартал, в IV квартале спрос на вторичное жилье категорий бизнес и премиум снизился на 15%. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании Apple Real Estate, отметив, что при этом в годовом выражении динамика сохранилась положительная: +17%.
Объем вторичной экспозиции в 2023 году по данным аналитиков сократился на 20%, и на рынке очевиден дефицит ликвидных качественных объектов. Что касается цен, специалисты отмечают их рост в 2023 г. на 20%; в 1 полугодии 2024 году стоимость востребованного предложения сохранится, а квартиры с устаревшим ремонтом или требующие обновления могут подешеветь в среднем на 5–10%, прогнозируют в Apple Real Estate.
СЕО и основатель компании Apple Real Estate Данила Савченко указал, что в значительной степени отложенный спрос был реализован в июле–сентябре.
«Из-за роста ключевой ставки осенью определенный процент спроса перераспределился из вторичного рынка на первичный, и эта тенденция может усилиться в наступающем году. Некоторые из тех, кто планировал использовать ипотеку для покупки квартиры, пока переориентировались на аренду.
С другой стороны, выбор сокращается: к концу 2023 г. объем экспозиции на вторичке в высоком бюджете уменьшился примерно на 20% в сравнении с первыми месяцами года. Сейчас предложение скорее можно сравнить с показателями весны 2022 году, когда тоже было зафиксировано снижение количества объектов на рынке элитной недвижимости», – сказал Данила Савченко.
Снос несущих конструкций: освобождаем пространство для новых решений! |
По его словам, сегодняшнему снижению объема предложения способствовал не только высокий спрос и увеличение количества сделок в течение III квартала. Некоторые собственники из-за падения рубля и «неопределенности» не готовы продавать. «По-прежнему мы отмечаем дефицит качественных и ликвидных лотов на рынке, и покупателям не из чего выбирать. На такие объекты цены в 2024 году, вероятнее всего, падать не будут. Стоимость квартир в старом фонде с устаревшими ремонтами, требующих серьезного обновления и переустройства с заменой коммуникаций и инженерии, постепенно начнет снижаться даже в престижных районах», – указал риелтор.
В целом серьезных колебаний спроса и изменения цен на вторичном рынке аналитики компании не прогнозируют.
«Что касается ипотеки, ставки на вторичном рынке еще долго будут высокими. Но на количество сделок это кардинально не повлияет, поскольку клиенты в сегменте премиум и делюкс прибегают к кредитным средствам не так уж часто. Да и в бизнес-классе покупатели берут ипотеку только на небольшую сумму. Поэтому резкого обвала количества сделок из-за дорогой ипотеки мы не ждем», – добавил Данила Савченко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала года массовые новостройки в Москве подорожали на 20%.
Демонтаж в Москве и области — это процесс разборки и удаления различных сооружений, конструкций и элементов зданий с целью освобождения участка для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Такой процесс важен как в жилых, так и в коммерческих и промышленных объектах, и требует профессионального подхода, специальной техники и соблюдения норм безопасности.
Цена демонтажа зависит от нескольких факторов:
- Тип объекта и его размер. Демонтаж небольшого сооружения будет стоить дешевле, чем снос многоэтажного здания или промышленного объекта.
- Материалы. Разборка конструкций из металла или железобетона требует специализированной техники и больше времени, что увеличивает стоимость.
- Сложность работы. Работы в центре города или в сложных условиях (плотная застройка, ограниченный доступ) могут потребовать дополнительных усилий и, соответственно, увеличивают цену.
- Вывоз мусора. Затраты на утилизацию отходов также влияют на общую стоимость работ.