Демонтаж временных построек на вашем участке без следа:  |
По итогам ноября 2023 года объем предложения вторичного жилья в городах России сократился на 2%, спрос снизился на 12%, а цены выросли на 2% как за объект целиком, так и в пересчете на квадратный метр. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом срок «жизни» объявления сократился на 1% до 158 дней.
По данным аналитиков, в ноябре 2023 года спрос на вторичном рынке жилья относительно октября снизился в 32 из 33 городов. Увеличение интереса отмечено только в Симферополе (+17% за месяц). В Москве спрос на квартиры в старом фонде снизился на 18%, в Екатеринбурге — на 12%, в Санкт-Петербурге — на 11%, в Краснодаре — на 8%.
Объем экспозиции «вторички» за месяц уменьшился в 20 из 33 городов. Самое большое сокращение — в Туле (-6%), Воронеже, Ульяновске, Ставрополе, Казани и Брянске (-5% в каждом), а наибольший рост числа доступных для приобретения квартир — в Омске и Симферополе (+3% в каждом).
Снос несущих конструкций: освобождаем пространство для новых решений! |
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла в 27 из 33 городов. Дешевле «квадрат» стал только в Новосибирске, Ижевске и Краснодаре (-2% в каждом), а в Томске, Рязани и Иркутске стоимость не изменилась. Значительнее всего квадратный метр подорожал в Челябинске и Сочи (+5% в каждом), а также в Красноярске, Кирове, Волгограде и Барнауле (+4% в каждом).
В ноябре 2023 года дороже всего квадратный метр на «вторичке» обходился в Москве (282 тыс. рублей), Сочи (244 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (185 тыс. рублей). Самые доступные предложения по этому показателю были в Брянске (72 тыс. рублей за кв. метр), Ульяновске (74 тыс. рублей) и Ижевске (75 тыс. рублей).
По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Хахулина, повышение ставки ЦБ и рост ипотечных ставок привели к снижению спроса на вторичное жилье во всех городах. «Интересно, что при этом покупатели, хоть и незначительно, но стали быстрее выходить на сделку: срок “жизни” объявления сократился. Такая тенденция прослеживается в 20 из 33 городов исследования. Можно предположить, что, чувствуя конкуренцию со стороны застройщиков, продавцы квартир на вторичном рынке готовы предлагать скидки потенциальным покупателям», — прокомментировал он.
Самый короткий срок «жизни» объявления о продаже жилья на вторичном рынке в Саратове — в этом городе квартиру в среднем покупают за 92 дня. Также в топ-5 по этому показателю входят Челябинск (100 дней), Киров (101 день), Уфа (104 дня) и Ростов-на-Дону (106 дней). В Москве средний срок экспозиции составляет 128 дней, в Санкт-Петербурге — 156 дней.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года спрос на первичном рынке жилья России вырос на 21%, предложение — на 46%, а цены — на 8% по стоимости за объект и на 6% в пересчете за квадратный метр. На фоне повышения интереса к новому жилью сроки экспозиции по сравнению с ноябрем 2022 года тоже сократились — теперь квартиры в новостройках находят своих покупателей на 13% быстрее.
Демонтаж в Москве и области — это процесс разборки и удаления различных сооружений, конструкций и элементов зданий с целью освобождения участка для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Такой процесс важен как в жилых, так и в коммерческих и промышленных объектах, и требует профессионального подхода, специальной техники и соблюдения норм безопасности.
Цена демонтажа зависит от нескольких факторов:
- Тип объекта и его размер. Демонтаж небольшого сооружения будет стоить дешевле, чем снос многоэтажного здания или промышленного объекта.
- Материалы. Разборка конструкций из металла или железобетона требует специализированной техники и больше времени, что увеличивает стоимость.
- Сложность работы. Работы в центре города или в сложных условиях (плотная застройка, ограниченный доступ) могут потребовать дополнительных усилий и, соответственно, увеличивают цену.
- Вывоз мусора. Затраты на утилизацию отходов также влияют на общую стоимость работ.
