Демонтаж временных построек на вашем участке без следа:  |
По итогам 2023 года ставки аренды в складских комплексах класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросли на 50%, в среднем до 8650 рублей за кв. метр в год. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
На рост арендных ставок повлияло несколько факторов: реализация отложенного спроса, нехватка доступных в аренду площадей в действующих объектах, а также повышение стоимости заемного финансирования. При этом эксперты говорят, что предпосылок к изменению сложившихся тенденций на складском рынке петербургской агломерации в 2024 году нет. При условии относительной стабильности макроэкономической ситуации ожидается рост средних ставок до 9000 рублей за кв. метр в год и выше.
По итогам года вакансия на складах снизилась до 0,4% или 19 тыс. кв. метров. Суммарный объем сделок с качественными объектами составил рекордные 969,7 тыс. кв. метров, что практически в три раза превышает общий объем сделок за предыдущий период.
Снос несущих конструкций: освобождаем пространство для новых решений! |
Неудовлетворенный спрос на склады классов А и В составляет около 500 тыс. кв. метров. Из них 75% или 376 тыс. кв. метров — объем в рамках запросов на строительство под заказ (build-to-suit или build-to-lease), средний размер запрашиваемых блоков — около 50 тыс. кв. метров.
Более половины запросов на аренду (57%) приходится на блоки площадью от 10 тыс. кв. метров. Но ввиду сохраняющегося дефицита потенциальным арендаторам практически невозможно найти подходящие площади.
Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев говорит, что несмотря на удорожание заемного финансирования, продолжают поступать запросы от клиентов на строительство в формате build-to-suit, а также анонсы новых спекулятивных проектов от девелоперов. «Все это говорит о том, что потребность в увеличении складских мощностей сохраняется, а значит в 2024 году ситуация на рынке изменится незначительно и всем нужно привыкать к новым ценовым реалиям», – прокомментировал он.
Демонтаж в Москве и области — это процесс разборки и удаления различных сооружений, конструкций и элементов зданий с целью освобождения участка для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Такой процесс важен как в жилых, так и в коммерческих и промышленных объектах, и требует профессионального подхода, специальной техники и соблюдения норм безопасности.
Цена демонтажа зависит от нескольких факторов:
- Тип объекта и его размер. Демонтаж небольшого сооружения будет стоить дешевле, чем снос многоэтажного здания или промышленного объекта.
- Материалы. Разборка конструкций из металла или железобетона требует специализированной техники и больше времени, что увеличивает стоимость.
- Сложность работы. Работы в центре города или в сложных условиях (плотная застройка, ограниченный доступ) могут потребовать дополнительных усилий и, соответственно, увеличивают цену.
- Вывоз мусора. Затраты на утилизацию отходов также влияют на общую стоимость работ.
