Демонтаж временных построек на вашем участке без следа:  |
В 2023 году объем сделок на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области превысит 733 тыс. кв. метров, что на 11% выше аналогичного показателя рекордного 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
Главным драйвером увеличения спроса на складском рынке вновь стали маркетплейсы. В целом на компании сферы онлайн-торговли пришлось 63% от общего числа сделок или 462 тыс. кв. метров. Также e-commerce стал лидером по числу build-to-suit сделок (строительство под нужды заказчика): из 362 тыс. кв. метров площадей на компании онлайн-торговли пришлось 94% или 339 тыс. кв. метров.
Активное развитие маркетплейсов на фоне увеличения спроса на складские объекты стало одним из факторов сокращения объема свободных спекулятивных площадей до минимального значения за всю историю рынка – 0,3%.
Снос несущих конструкций: освобождаем пространство для новых решений! |
К концу декабря средняя запрашиваемая арендная ставка по итогам года вырастет на 39% и достигнет рекордного уровня – 8000 рублей за кв. метр в год triple net. Уже сейчас арендодатели начинают предлагать строящиеся площади по ставке до 8500 рублей за кв. метр в год triple net или устраивают торги среди арендаторов с целью повышения арендной ставки.
Ожидается, что эти тренды на складском рынке сохранятся как минимум до второй половины 2024 года, когда в эксплуатацию будут введены крупнейшие спекулятивные комплексы – «Осиновая роща» (69 тыс. кв. метров), «Фортис» (63 тыс. кв. метров), «Солярис» (28 тыс. кв. метров), «Raum Бугры» (25 тыс. кв. метров) и другие. Впрочем, ввода этих объектов все же будет недостаточно для удовлетворения текущего уровня спроса, поскольку большая часть из них уже законтрактована.
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев говорит, что год стал беспрецедентным. «По его итогам мы увидим, как минимум, рекордный объем сделок, минимальную долю свободных площадей и максимальную запрашиваемую ставку аренды. Причина все та же – продолжающаяся маркетплейсов за рынок Северной столицы, которая приводит к поглощению большинства доступных и строящихся спекулятивных площадей, а также рекордным объемам строительства в формате build-to-suit», – прокомментировал он.
Демонтаж в Москве и области — это процесс разборки и удаления различных сооружений, конструкций и элементов зданий с целью освобождения участка для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Такой процесс важен как в жилых, так и в коммерческих и промышленных объектах, и требует профессионального подхода, специальной техники и соблюдения норм безопасности.
Цена демонтажа зависит от нескольких факторов:
- Тип объекта и его размер. Демонтаж небольшого сооружения будет стоить дешевле, чем снос многоэтажного здания или промышленного объекта.
- Материалы. Разборка конструкций из металла или железобетона требует специализированной техники и больше времени, что увеличивает стоимость.
- Сложность работы. Работы в центре города или в сложных условиях (плотная застройка, ограниченный доступ) могут потребовать дополнительных усилий и, соответственно, увеличивают цену.
- Вывоз мусора. Затраты на утилизацию отходов также влияют на общую стоимость работ.
