Демонтаж временных построек на вашем участке без следа:  |
В 2023 году на рынок новостроек Москвы вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Plus Development.
Эксперты подтверждают тенденцию данными Росреестра: в 2023 году на первичном рынке недвижимости столицы было заключено свыше 115 тыс. сделок, что стало рекордным показателем за 15 лет. При этом значительно вырос объем сделок с новостройками на раннем этапе строительства.
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. Однако в последние два года такие вложения стали менее популярными.
«Дело в том, что на рынке недвижимости наметился ощутимый разрыв между стоимостью вторичного и первичного жилья. Новостройки на высокой стадии готовности могут стоить на 15-20% дороже «вторички». А это означает, что выгодно реализовать такую квартиру после ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, – поясняет коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова. – Во-первых, эта квартира уже перейдет в разряд «вторичного рынка», где средние цены на жилье ниже, чем на первичном. Во-вторых, на нее уже не будет действовать льготная или субсидированная ипотека, так как квартира продается не от застройщика. Таким образом, и у их владельцев при продаже есть риск значительно потерять в цене».
Снос несущих конструкций: освобождаем пространство для новых решений! |
Так, в декабре прошлого года, стоимость квартир в одном из проектов в Новой Москве «на этапе котлована» начиналась от 4,8 млн рублей, а уже в январе она составила 5,6 млн рублей. Таким образом, менее чем за два месяца цены в жилом комплексе выросли на 15%, что выше процентов по краткосрочным депозитам. До ввода объекта в эксплуатацию ожидается прирост еще не менее 20%. Дополнительно, перспектива строительства новой станции метро до момента ввода ЖК в эксплуатацию может добавить квартирам еще 20% к стоимости.
В наступившем году эксперты ожидают сохранения спроса именно на начальных этапах строительства жилых комплексов. При этом к инвестиционному спросу, скорее всего, добавится спрос со стороны покупателей, приобретающих жилья для себя. Ужесточение условий по льготной ипотеке сделает стоимость лота еще более значимой для покупателя, и многие покупатели просто не смогут позволить себе приобретение жилья на поздних этапах строительства при изменении условий кредитования.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2023 году в Москве было заключено 1360 сделок (+58% за год) с элитной недвижимостью на сумму 178 млрд рублей.
Демонтаж в Москве и области — это процесс разборки и удаления различных сооружений, конструкций и элементов зданий с целью освобождения участка для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Такой процесс важен как в жилых, так и в коммерческих и промышленных объектах, и требует профессионального подхода, специальной техники и соблюдения норм безопасности.
Цена демонтажа зависит от нескольких факторов:
- Тип объекта и его размер. Демонтаж небольшого сооружения будет стоить дешевле, чем снос многоэтажного здания или промышленного объекта.
- Материалы. Разборка конструкций из металла или железобетона требует специализированной техники и больше времени, что увеличивает стоимость.
- Сложность работы. Работы в центре города или в сложных условиях (плотная застройка, ограниченный доступ) могут потребовать дополнительных усилий и, соответственно, увеличивают цену.
- Вывоз мусора. Затраты на утилизацию отходов также влияют на общую стоимость работ.
