Демонтаж временных построек на вашем участке без следа:  |
За два года доля квартир с отделкой на рынке новостроек Москвы сократилась с 40 до 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум», уточнив, что доля квартир с ремонтом увеличилась только в сегменте небоскребов бизнес- и премиум-класса – с 2 до 12%.
Сегодня в новостройках Москвы продается 815 тыс. кв. метров жилья с финишной отделкой, тогда как в декабре 2021 года в реализации находилось 1,1 млн кв. метров.
При этом доля отделки white box (предчистовые работы) остается практически неизменной: рост составил 1% (с 17 до 18%). Заметным трендом является рост предложения «в бетоне». Как отмечают эксперты, доля таких площадей без отделки выросла в продаже с 43 до 52%.
Снос несущих конструкций: освобождаем пространство для новых решений! |
«Девелоперы всех классов недвижимости продолжают отказываться от отделки “под ключ” по очевидным причинам – рост стоимости отделочных материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменение логистических цепочек. В бюджетных сегментах на фоне подорожания квартир, естественно, наращивание предложения в “голом бетоне” остается способом поддержания спроса. Но я полагаю, что многие покупатели предпочли бы включить ремонт в льготную ипотеку и постепенно выплачивать эту сумму», – поясняет управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.
Как добавляет эксперт, в более дорогих сегментах тренды похожи, но есть свои нюансы. Застройщики отказываются от готовой отделки, потому что стало сложнее обеспечить привычный для состоятельного клиента уровень качества по приемлемой цене. При этом число покупателей, которые не готовы делать ремонт своими силами, только растет.
В небоскребах в 2021 году в реализации было всего 3 тыс. кв. метров площадей с финишной отделкой, а в конце 2023 года показатель достиг 46,9 тыс. кв. метров. Доля отделки white box в башнях заметно снизилась – с 48 до 36%, доля предложения shell&core выросла с 50 до 52%.
Для сравнения, на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса в целом доля квартир и апартаментов с чистовой отделкой, напротив, сокращается – с 19 до 13%, при этом за два года увеличилась доля недвижимости без отделки – с 59 до 67%, а доля отделки white box в проектах незначительно снизилась – с 22% до 20%.
Демонтаж в Москве и области — это процесс разборки и удаления различных сооружений, конструкций и элементов зданий с целью освобождения участка для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Такой процесс важен как в жилых, так и в коммерческих и промышленных объектах, и требует профессионального подхода, специальной техники и соблюдения норм безопасности.
Цена демонтажа зависит от нескольких факторов:
- Тип объекта и его размер. Демонтаж небольшого сооружения будет стоить дешевле, чем снос многоэтажного здания или промышленного объекта.
- Материалы. Разборка конструкций из металла или железобетона требует специализированной техники и больше времени, что увеличивает стоимость.
- Сложность работы. Работы в центре города или в сложных условиях (плотная застройка, ограниченный доступ) могут потребовать дополнительных усилий и, соответственно, увеличивают цену.
- Вывоз мусора. Затраты на утилизацию отходов также влияют на общую стоимость работ.
