Демонтаж временных построек на вашем участке без следа:  |
Необходимо закладывать в проект жилого комплекса профиль будущих арендаторов стрит-ретейл на этапе проектирования, что позволит девелоперу управлять качеством продукта и заранее предусмотреть технологическую начинку коммерческих помещений. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании ASTERUS.
Эксперты считают, что коммерческая инфраструктура не просто предоставляет товары и услуги людям, а формирует имидж локации и ЖК. Поэтому компания реализует единую ретейл стратегию на всей территории жилого района ÁLIA, самостоятельно управляя нежилыми помещениями, а не выставляет их на продажу, как это делает большинство девелоперов.
«В случае продажи велик риск потери контроля за использованием торговых помещений, а значит «размывания» качества инфраструктуры, ее несоответствия классу жилья. Между тем создание комфортной и сбалансированной потребительской среды повышает привлекательность района в целом. Чем больше времени люди здесь проводят, тем выше востребованность коммерческих площадей, тем выше ставка на их аренду. Так что между привлекательностью и экономикой есть прямая зависимость», – отмечает коммерческий директор ASTERUS Вера Стефан.
Снос несущих конструкций: освобождаем пространство для новых решений! |
Строительство ЖК ÁLIA ведется в несколько очередей, и для каждой из них еще на стадии проектирования девелопер продумал ассортимент нежилых помещений (от 50 до 500 кв. метров) и расположение ключевых операторов. Такой подход позволяет увеличить число высоколиквидных торговых площадей в проекте, а правильно спланированная конфигурация помещения и размещение функций, по некоторым оценкам, дает дополнительно 10-20% к стоимости объекта. Но это требует от девелопера дополнительных компетенций.
По словам Веры Стефан, на первых этапах практической реализации ритейл-стратегии некоторые существенные требования арендаторов удовлетворялись уже после заключения договоров аренды. Совместный поиск решений, формирование ТЗ под каждый торговый профиль и конкретного оператора легли в основу проектирования коммерческих площадей последующих очередей строительства.
«Каким-то компаниям нужен дополнительный эвакуационный выход, каким-то отдельная зона разгрузки, каким-то решение для размещения громоздкого оборудования на фасаде или кровле. Безусловно, часть коммерческих помещений может оставаться относительно универсальной, поменять назначение которых можно и позже, но в ряде случаев технологическую начинку лучше предусмотреть заранее», – поясняет она.
Демонтаж в Москве и области — это процесс разборки и удаления различных сооружений, конструкций и элементов зданий с целью освобождения участка для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Такой процесс важен как в жилых, так и в коммерческих и промышленных объектах, и требует профессионального подхода, специальной техники и соблюдения норм безопасности.
Цена демонтажа зависит от нескольких факторов:
- Тип объекта и его размер. Демонтаж небольшого сооружения будет стоить дешевле, чем снос многоэтажного здания или промышленного объекта.
- Материалы. Разборка конструкций из металла или железобетона требует специализированной техники и больше времени, что увеличивает стоимость.
- Сложность работы. Работы в центре города или в сложных условиях (плотная застройка, ограниченный доступ) могут потребовать дополнительных усилий и, соответственно, увеличивают цену.
- Вывоз мусора. Затраты на утилизацию отходов также влияют на общую стоимость работ.
