Демонтаж временных построек на вашем участке без следа:  |
В 2023 году цены на жилье в Московском регионе выросли благодаря панике из-за инфляции и дорожающей ипотеки. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
За год цены на вторичном рынке жилья «старой» Москвы выросли в среднем на 7,6% до 270,4 тыс. рублей за кв. метр. Для сравнения: по данным на середину декабря, годовая инфляция в России составила 7,5%. Квадратный метр на вторичном рынке жилья Новой Москвы по итогам 2023 года стоит в среднем 203,8 тыс. рублей, что на 3,9% больше, чем годом ранее. В Московской области цены за год выросли на 2% до 153 ,7 тыс. рублей за кв. метр.
Ценовая динамика на рынке недвижимости в течение года была очень неравномерной. В I полугодии тепы роста цен составляли десятые доли процента, однако летом резко увеличились темпы ослабления рубля, что привело к активизации инвесторов, спасавших в недвижимости рублевые накопления. Затем, в конце июля, ЦБ впервые с февраля 2022 г. повысил ключевую ставку, что превратило активный спрос в ажиотажный – потенциальные ипотечники устремились в банки, пытаясь запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда доступной ипотеки. В результате за III квартал стоимость метра в «старой» Москве увеличилась на 4,1%, а за II полугодие в целом – на 6,7%.
Снос несущих конструкций: освобождаем пространство для новых решений! |
Так как всплеск спроса во многом носил истерический характер, покупатели «смели» более-менее адекватные по цене и качеству варианты во всех сегментах – к концу осени объемы предложения на «вторичке» опустились до уровней весны 2022 г. Это вдвое меньше, чем прошлой осенью, когда показатель, наоборот, находился на максимуме.
Однако основная активность все же была сосредоточена в бюджетных сегментах – на фоне подорожания ипотеки покупатели переориентировались на более дешевые варианты. Если индекс дешевого жилья в «старой» Москве по итогам года вырос на 8,8%, то индекс дорогого – только на 6,3%. В лидерах географического рейтинга также в основном оказались демократичные округа (+7,3-10,1%), а в аутсайдерах – престижные и дорогие (+5,5%-7,1%). Исключением стали районы «старой» Москвы за МКАД (+5,5%), которые в плане ценовой динамики больше тяготеют к Подмосковью, чем к Москве внутри МКАД.
В Новой Москве и Подмосковье ажиотаж был значительно менее выраженным, здесь жилье с июля по сентябрь подорожало на 2,7% и 1,6% соответственно. То есть спроса, даже «истеричного», хватает только на рынок внутри МКАД. А за МКАД в основном покупают те, кому не хватает на «старую» Москву. Причем это либо самое дешевое жилье – поэтому в Подмосковье опережающими темпами дорожали малогабаритные квартиры (+2,8%), советская панель (+2,9%), а также дальние (+3,4%) и средние зоны (+3%). Либо качественное, но сравнимое по цене с малоликвидными вариантами внутри МКАД: двух- и трехкомнатные квартиры (+4% и +3,7%) в современных монолитно-кирпичных домах (+4,1%) в примыкающем к МКАД Новомосковском округе (+3,9%).
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «С июля по декабрь ключевая ставка Центробанка выросла на 8,5 п.п., то есть более чем в два раза, с 7,5% до 16%. Причем заградительной для ипотеки она стала еще в августе, когда достигла 12% годовых. Но банковские одобрения на выдачу ипотеки обычно действуют три месяца, поэтому почти всю осень рынок поддерживали покупатели с «летними» ставками. Как следствие, предложение продолжало сокращаться, а цены – увеличиваться, хотя и медленнее, чем на пике ажиотажа: если в августе и сентябре метр в «старой» Москве прибавил 1,4% и 1,6%, то в октябре и ноябре – по 0,8%.В ноябре «старая» ипотека закончилась, и спрос ощутимо просел. В декабре покупательская активность на рынке обычно растет – по психологическим причинам люди стремятся закончить все важные дела до нового года. Однако цены увеличились только на 0,5% и только в «старой» Москве. За МКАД цены уже три месяца топчутся на месте: в Новой Москве метр в октябре-декабре прибавил только 0,4%, а в Подмосковье ценовая динамика была нулевой. Очевидно, что при ипотечных ставках на уровне 16-18% годовых рынок в 2024 г. ждет стагнация и снижение цен. Но не в начале года, а ближе к весне, когда продавцы осознают, что покупатели ушли и без корректировки ценников продать квартиру уже невозможно».
Демонтаж в Москве и области — это процесс разборки и удаления различных сооружений, конструкций и элементов зданий с целью освобождения участка для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Такой процесс важен как в жилых, так и в коммерческих и промышленных объектах, и требует профессионального подхода, специальной техники и соблюдения норм безопасности.
Цена демонтажа зависит от нескольких факторов:
- Тип объекта и его размер. Демонтаж небольшого сооружения будет стоить дешевле, чем снос многоэтажного здания или промышленного объекта.
- Материалы. Разборка конструкций из металла или железобетона требует специализированной техники и больше времени, что увеличивает стоимость.
- Сложность работы. Работы в центре города или в сложных условиях (плотная застройка, ограниченный доступ) могут потребовать дополнительных усилий и, соответственно, увеличивают цену.
- Вывоз мусора. Затраты на утилизацию отходов также влияют на общую стоимость работ.
